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2022年6月21日 星期二

中古屋驗屋不過能拒付尾款嗎?很多人怕買到有瑕疵的房屋!

買房子是許多人一輩子的大事,很多人怕買到有瑕疵的房屋案例,說真的常常會遇到的狀況真的有漏水,買到漏水屋該怎麼辦?我該打官司、上法院嗎?交屋後房子漏水的4處理順序。


交屋後如果房子有什麼問題,依照上面的法條,變成買方要承擔風險。


所以,為了避免交屋後才發現瑕疵,而有瑕疵到底是在交屋前產生?還是交屋後才發生的爭議?現在越來越多買方會進行中古屋交屋前驗屋的程序。驗屋時間點,通常是在已過戶未交屋的時候。因為中古屋買賣,通常交屋完畢後,房款的最後一筆款項才會由履保機構撥付給買方。


可以因為房屋有瑕疵就拒付尾款嗎?


不一定,因為房屋有瑕疵,而主張在瑕疵修補或損害賠償前,拒絕給付價金的「同時履行抗辯」,目前確實有被法院承認屬買方可行使的權利,這可以參照下列最高法院的判決要旨。


「又民法第三百五十四條有關物之瑕疵擔保規定,原則上固於危險移轉後始有適用,但出賣人既有給付無瑕疵物之義務,買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利,在特定物之買賣,該為買賣標的之特定物於危險移轉前,倘已有明顯之瑕疵,如經買受人催告出賣人補正,出賣人仍不為補正時,應解為買受人得拒絕給付相當之價金,以免往後之法律關係趨於複雜,損及買受人之權益。」

驗屋看到滿牆膠條怎麼辦?說實話這些問題才必須優先處理

大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具,到房子裡敲敲打打,手電筒照來照去,最後結束的時候,房子整間貼滿膠帶,看起來很多缺失,感覺問題很多。


其實叫驗屋公司本來就要這些麻煩的手續,但是大家知道嗎?缺失還是有差別的,檢驗過程中問題也有分等級,從專業的角度來跟大家分享,新成屋常見的缺失有什麼,哪些問題需要優先被處理!


買房是許多人的夢想清單之一,拼命存錢、投資,為的就是擁有一間屬於自己的家,因此在購買物件後,許多人都會選擇先驗屋,以保障自身權益,才能避免買到「地雷」物件!老房屋購買後仍要整修,還有必要先多花一筆請人來驗屋?


我有一位朋友購入一間35年的中古屋公寓,因為第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢,加上房仲表示,屋主已有將漏水的問題處理妥當了,便不加思索簽約了,但交屋日期將近,卻令他感到擔憂,深怕沒有仔細檢驗,日後入住會遇到漏水問題浮現,便有了花錢請人來驗屋的想法。


若購買的物件為35年中古屋,購買後仍要整修,還有必要先多花一筆請人來驗屋?不過老公寓花錢驗屋不推的人數居多,因為買了之後,仍需要花上一筆進行整修,只求驗漏水的CP值很低,對此他好奇眾人想法,「35年中古屋有需要驗嗎?如果交屋後發現有其他漏水的地方。


而這些地方是當初在合約裡沒有註記的,是否可以請屋主處理?


多數網友即表示確實沒有驗屋的必要,因為簽約後,除了漏水外,瑕疵擔保範圍外的,屋主都不需理會,如果瑕疵擔保範圍外的甚麼空心磚,水管生鏽,屋主都不用理會,別白花錢了、中古屋不推薦驗屋,除了漏水,有問題也是自己要處理,白花一筆驗屋費用、沒在合約裡的,不是海砂輻射之類的,很難、新成屋驗,還可以請建商修,中古屋一般都現況交屋,屋主不會負責的。


有內行人就知道中古屋沒必要請到驗屋公司,建議帶信任的水電工或統包師傅去,主要幫忙驗漏水部分。


全台房屋檢驗驗屋、公設點交前驗房的資訊

家都是我們保護盾,所以家是我們畢生之夢所擁有安身立命的目標,也是投資金額最大但資訊最不透明,當您看上喜歡的房屋,不論是預售屋、新成屋、中古屋,您對整個建築物包括結構、室內裝修、設備安裝等等了解多少?


當賣方通知交屋,如果您只憑外觀觀察就草率的完成交屋,等遷入新居再發現房屋的瑕疵,或許就是您噩夢的開始,購買房屋是您個人一生投資最大,當通知交屋時您是否需要思考委託專業驗屋公司,幫您檢驗房屋的品質,讓缺失逐一檢測出來,讓建商或賣方必須完成缺失改善的依據。


勤業驗房擁有精密的檢測儀器,房屋品質檢驗員都來自於土木、機電、營建等科系畢業,並接受108小時房屋品質檢驗專業培訓,無論新成屋、中古屋、海砂屋等等,幫您準確的檢驗,讓您的房屋缺失無所遁形,也能保障您的權益,如您對交屋有任何疑慮,歡迎您聯繫我們,勤業願意提供您有關交屋前驗房的資訊。

疫情的變化讓驗屋有更大的進步,首創推出便捷驗屋服務

積極應對疫情變化,不僅本土確診人數居高不下,確診人數也衝破,讓迎來交屋潮的建商持續滾動式調整,推出無接觸線上服務,其中又以總太地產最為積極,原本已針對實施員工自主快篩因應,近期有公司推出便捷驗屋服務,由專業驗屋人員實際驗收並同步拍攝影片紀錄,提供給擔憂疫情不出門或是正在隔離的客戶、傳統實地驗屋的另一種選擇。


近期正在進行交屋程序的建商透露,受疫情影響,確實常有客戶因隔離或染疫而一再延後驗屋時間,無法依約來驗屋,但又急著想要交屋、趕快裝潢入住,除了客戶本身有變數外,第一線得長時間與客戶面對面、處理交屋事宜的員工,心理壓力與染疫風險亦越來越大,只能頻繁自主快篩確保健康無虞。


除了去年推出賞屋防疫作為,在建案規劃上訴求當層排氣、獨立管道間等重點,除了以因應速度取勝,以人體健康為建築規劃的最高指導基礎,堪稱後疫情時代最正面積極的應對。


事實上,近兩年因受疫情影響,各大建商的因應策略必須即時快速落實,例如去年疫情爆發時,在銷售接待中心與工地設置消毒隧道,提供同仁們安心工作場域。

梅雨季會是驗屋的好時機嗎?避免買到漏水屋就看這篇

梅雨季來了,有人說梅雨季正是驗屋好時機!


到底是不是真的我們繼續往下看吧!


有專家分享避免買到漏水屋?


根據內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛,其中「房屋漏水」為最常發生的事件,共有74件;對此,21世紀不動產表示,近日進入梅雨季,反而是檢測房屋體質的良好時機,並為大家整理以下看屋健檢重點, 一舉避免買到會漏水的房子。


首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處,這些都是房屋最容易顯現狀況的地方,天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象,表示牆壁已經受水氣侵蝕,再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象,像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處,都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況,都是有可能漏水造成的;屋外部分,則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況,查看是否還有積水,若出現以上狀況,就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。


但若到了交屋後才發現房屋漏水,那又該怎麼辦?


根據民法第354條,原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」,指原屋主保證交付時無瑕疵,因此要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題,還是「交屋後」才產生的漏水問題,而非只要遇上漏水問題,都能要求原屋主負責,「若是確定原屋主必須負責漏水問題,民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償」。