2022年6月21日 星期二

疫情的變化讓驗屋有更大的進步,首創推出便捷驗屋服務

積極應對疫情變化,不僅本土確診人數居高不下,確診人數也衝破,讓迎來交屋潮的建商持續滾動式調整,推出無接觸線上服務,其中又以總太地產最為積極,原本已針對實施員工自主快篩因應,近期有公司推出便捷驗屋服務,由專業驗屋人員實際驗收並同步拍攝影片紀錄,提供給擔憂疫情不出門或是正在隔離的客戶、傳統實地驗屋的另一種選擇。


近期正在進行交屋程序的建商透露,受疫情影響,確實常有客戶因隔離或染疫而一再延後驗屋時間,無法依約來驗屋,但又急著想要交屋、趕快裝潢入住,除了客戶本身有變數外,第一線得長時間與客戶面對面、處理交屋事宜的員工,心理壓力與染疫風險亦越來越大,只能頻繁自主快篩確保健康無虞。


除了去年推出賞屋防疫作為,在建案規劃上訴求當層排氣、獨立管道間等重點,除了以因應速度取勝,以人體健康為建築規劃的最高指導基礎,堪稱後疫情時代最正面積極的應對。


事實上,近兩年因受疫情影響,各大建商的因應策略必須即時快速落實,例如去年疫情爆發時,在銷售接待中心與工地設置消毒隧道,提供同仁們安心工作場域。

梅雨季會是驗屋的好時機嗎?避免買到漏水屋就看這篇

梅雨季來了,有人說梅雨季正是驗屋好時機!


到底是不是真的我們繼續往下看吧!


有專家分享避免買到漏水屋?


根據內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛,其中「房屋漏水」為最常發生的事件,共有74件;對此,21世紀不動產表示,近日進入梅雨季,反而是檢測房屋體質的良好時機,並為大家整理以下看屋健檢重點, 一舉避免買到會漏水的房子。


首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處,這些都是房屋最容易顯現狀況的地方,天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象,表示牆壁已經受水氣侵蝕,再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象,像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處,都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況,都是有可能漏水造成的;屋外部分,則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況,查看是否還有積水,若出現以上狀況,就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。


但若到了交屋後才發現房屋漏水,那又該怎麼辦?


根據民法第354條,原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」,指原屋主保證交付時無瑕疵,因此要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題,還是「交屋後」才產生的漏水問題,而非只要遇上漏水問題,都能要求原屋主負責,「若是確定原屋主必須負責漏水問題,民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償」。


最常被東方女性忽略的就是體毛問題,很多人在意自己身體各部位的美觀程度!

隨著時代進步,

相信很多人都會在自己的身體及不位上的美觀程度,

除了擁有勻稱的身材、精緻的五官外,

時下年輕女性開始有了私密處除毛習慣,

而且已經從比基尼線除毛,

進階到將陰毛除到只剩下一小條長條型線的巴西式除毛,

除毛的方法也五花八門,有傳統刀片刮除、蜜蠟,

以及醫學美容的亞歷山大除毛雷射等。

 


但是,

傳統刮除、蜜蠟等暴力式的除毛方法,

可能存在不少風險。



過去坊間可見到許多除毛的方式,

但這些多半會傷害肌膚毛囊,

造成毛孔粗大、紅腫、發炎,

若處理不當,

還會使黑色素沉澱,

讓私密部位看起來局部黝黑。



另外,

這些除毛方式也並非能一勞永逸,

體毛還是會再生長,

而且剛長出來的新體毛通常刺刺的,

常讓人感到不適。


誰要擔負醫療責任?不同意快篩陽性全面視同確診的理由?

「快篩陽性全面視同確診」,陳時中 2 點反問:誰要擔負醫療責任?

疫情指揮中心指揮官陳時中 5 月 13 日提出兩大無法全面適用的原因,一為會對 7% ~15% 偽陽性者有限制人身自由的問題,另一為若讓偽陽性者服藥發生副作用,「誰要擔負醫療責任?」


陳時中說「會對 7% ~ 15% 偽陽性者有限制人身自由的問題」如果陳時中說偽陽性高達 7% ~ 15% 是真的,那麼如此高的偽陽性,是否要懷疑台灣購買的快篩試劑品質有問題?或民眾使用不當?抗原快篩最大的問題不是偽陽性,而是偽陰性。因為抗原快篩試劑的特點是特異性(專一性)強,但敏感度低。也就是說,特異性強,偽陽性罕見,但敏感度低,所以偽陰性會是個問題。


這也是為何快篩適合有症狀者(病毒量高)而不適合無症狀者(病毒量低)篩檢。世界衛生組織對抗原快篩特異性要求標準是 97%,敏感度至少達 80%。品質好的快篩試劑特異性大於 9 %,換句話說,品質優良的快篩試劑,快篩陽性幾乎就是百分之百可以確診,不須再做 PCR 。依照世界衛生組織抗原快篩標準最低的要求,品質合格的快篩試劑產生偽陽性的概率不會超過 3 %,如果陳時中說台灣快篩偽陽性高達 7% ~ 15% ,那在台灣使用的快篩品質實在堪憂,難怪陳時中堅持快篩陽性需要做 PCR 確診。


更重要的是,有問題的批號可以很快下架丟棄,公共衛生部門及試劑製造廠商均被告知以採取補救措施。可是台灣衛福部購買的快篩試劑有無品管把關呢?有沒有陽性與陰性對照組檢定批號品質呢?快篩陽性個案沒有上網登錄試劑批號,如何發現試劑品質可能有問題呢?


「若讓偽陽性者服藥發生副作用,誰要擔負醫療責任?」


這個問題事實上是上一個問題的延伸,如果沒有發生那麼嚴重不可接受的高偽陽性率,哪會發生沒病要服藥的冤枉事件?如果真的有此不幸事情發生,要付醫療責任者是出在診斷試劑品質有問題,不是很明確嗎?對快篩結果沒有信心,難道這也是陳時中堅持快篩陽性要做 PCR 不能明說的理由嗎?


基於上述的說明,偽陽性發生率如此高,是不正常的。抗原快篩品質良莠不齊,若使用的快篩試劑偽陽性如此高,還需要做 PCR 來確診,就失去快篩在疫情大流行時的功能與意義。在疫情吃緊之際,不但無法發揮工欲善其事,必先利其器之能事,反而得不償失,事倍功半,浪費國家醫療資源。


無論是輝瑞 Paxlovid (nirmatrelvir/ritonavir) 粉紅色藥錠或是默克 Lagevrio (molnupiravir) 紅色膠囊,預防重症給藥的指南是症狀出現第一天開始連續口服五天。如果有症狀快篩陽性符合給藥條件者無法立即給藥,必須掛號確診或再做 PCR ,完成一堆官僚文書作業流程,前後都不知道幾天過去了?給藥的黃金時間都錯過了,已不符合給藥的指南了,再給藥有意義嗎?


台灣有很多老人家是很怕上醫院,有輕症可能也忍著不去看病,好說歹說做了快篩,結果是陽性,如果還要排隊等做PCR 等報告,或掛號等門診醫師確診,早就錯過 3 ~ 5 天黃金治療期可以降低 9 成重症住院的功效。因延誤給藥時間造成重症住院或甚至死亡,是誰的責任?指揮中心不就是不折不扣的膾子手嗎?誰該負責?誰該被咎責?


私密處怎麼清潔?私密處顏色變深要如何處理?

我們最常見的女性私密處顏色變深問題,

私密處的角質層較薄,

肌膚也比較敏感脆弱,

與衣物長期摩擦就可能導致角質層增厚,

肌膚也會啟動自我保護機制—黑色素沉澱,

導致私密處的顏色變深,

而平時習慣穿緊身褲運動的女孩們則最容易發生這類的問題,

建議還是穿著透氣、寬鬆的褲子,讓私密處的肌膚得以好好呼吸!



女性本身就因為尿道較短而容易引發泌尿道感染,

如果會習慣憋尿、用了太多私密處清潔劑或本身賀爾蒙失調等,

都容易引發病菌繁殖,

進而導致感染、紅腫發癢

千萬要記得絕對不能因為癢就用手去抓,

或過度沖洗清潔,

這樣反而會讓傷口加重感染,

多穿著透氣的褲子減輕私密處悶熱,

可幫助減少這方面的困擾。



若愛吃口味偏重甜鹹的食物,

或是沒有攝取足夠水分,

便容易改變私密處正常的酸鹼值,

導致味道變重、產生異味,

如果沒做好保養,

除了會影響和另一半間的親密關係外,

嚴重還可能導致細菌性陰道炎等婦科疾病產生,

所以平時別常吃太重口味的食物,

也要記得在生理期時多注意私密處的清潔,

才能避免這類問題發生。


高市分級醫療 99.7%輕症患者在診所可獲一站式照護,基層診所共同抗疫

疫情發燒,高市府為恐確診病例湧入大型醫院,癱瘓醫療量能,主張落實分級醫療,目前結合高市兩大醫師公會旗下500家層診所醫師,分擔99%輕症患者,市長陳其邁也表示,會由19間醫院與97間藥局,協助配發抗病毒藥物。


陳其邁今與高雄縣、市兩大醫師公會及多家大型醫院代表合開分級醫療記者會,宣布即日起基層醫師也可開立抗新冠肺炎的口服抗病毒藥物處方,從診斷、給藥到預防重症,全部「ALL IN ONE」在診所解決。


高醫感染科主任陳彥旭表示,中央已準備70萬份輝瑞口服抗病毒藥Paxlovid,據上月「新英格蘭雜誌」期刊顯示,發病3天內使用此藥,可減少88.9%新冠肺炎住院死亡率,5天內服用可減少87.8%,副作用輕微,孕婦也可使用。


陳其邁說明高市基層診所照護方案,若有呼吸道症狀者到診所就醫,經快篩是陽性,醫師會評估是否可使用這種抗病毒藥物,也評估是否與既有藥物產生交互作用,如果可以服用,可請親友協助到藥局領藥。


高雄縣醫師公會理事長王宏育與高雄市醫師公會理事長朱光興都說,新冠肺炎99.7%都輕症,每位確診者到診所就診,會由專責醫師照護,並有護士天天致電關懷,也適時開立抗病毒藥物,盡全力守護市民健康。


高雄長庚醫院副院長龔嘉德指在市府分級醫療規畫下,廣設篩檢站到基層醫療一站式服務,大家可安然度過這次疫情影響。高醫副院長戴嘉言說,醫學中心會做為基層診所的後盾,共同抗疫。

受疫情影響染疫2歲童轉院不治,基衛局:1小時內找到醫院!

基隆一名染疫的2歲確診男童,13日晚上發燒到42.4度,家人送到部立基隆醫院急診,被判定為病毒性腦炎,但因為沒有兒科加護病房,跑了好幾間醫院都收不了,最後送往台北榮總,但緊急插管治療,還是沒能救回小男童,讓家人相當難過。


這當中,基隆市衛生局,運用自己的專責醫院轉診平台詢問病床,資訊上是否有跟中央的系統有落差,衛生局長剛剛也做出最新說明。衛生局長強調,收到部立基隆醫院的請求協助後,就在第一時間幫忙聯繫床位。隨著現在染疫人數越來越多,需要住院的中重症病患數量,也讓醫療院所不堪負荷。如今又發生染疫男童沒有病床,最後經過搶救仍然不幸喪命,考驗著醫療調度能力,以及急診系統的應變。


基隆市衛生局長吳澤誠說:「部立基隆醫院我們幫他在一個小時內,找到一個可以對接的醫院的床位,讓他能夠醫療體系跟醫療體系,彼此去作對接跟轉院的動作,事實上按照流程一步一步很順暢的走,我們在醫政科是有這套系統,疾管科是沒有這套系統,當PO出來需要轉院的時候,這套系統其實最主要在醫療體系裡面運作。」