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2022年7月19日 星期二

又在騙?台灣營建商又在哭夭了,他的訴求被網友罵翻!

真的全台會恐掀建商資金斷鏈潮?到底是什麼原因如此會說出恐慌事件?難道中國已經不恐怖了還來個台灣版本?中國最大的建商倒閉引起銀行面臨危機,也被外界認為中國目前可能發生很大問題,加上美國的施壓、導致中國目前兩難。


如今台灣也會跟中國一樣?在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,擁有全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能,在歷任公會龍頭首見,為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座,他不改曾任立委、議員的犀利風格,就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。


陳勝宏針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


宏解釋,疫情影響,全台看屋來人量已減少不只一半,建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,政府美其名打炒房,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


陳勝宏提醒,這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。


但網友不買帳還寫道:「平常賺飽飽!炒高房價!吸血建商!」、「別他媽唬爛了~政府打炒房?到底打在哪怎麼都看不到~毫無效果可言」、「小英總統上任6年,房地產飆漲亞洲第一。放過百姓吧,放過我們這些挺你的年青人。習近平打房,打到爛尾樓出現都在所不惜。連打房都跟不上共產黨,讓我們情何以堪 ? 難道真的要等共產黨來,台灣房價才有住得起的一天嗎?」、「有差嗎,反正生育率少那麼多,買房需求也沒那麼大啦,蓋起來都可以當做古蹟養蚊子了」、「太好了,就是要那些買得房的白花錢,症腐德症,人人平等,我不比別人差,耶嘶!?」、「拿自由經濟扣大帽子,就是房價你說了算,愛調多高都由你決定,一點社會責任都沒有的!我看都是一群奸商!!!」、「又在騙人了,打房案還躺在立法院,預計今年九月才可能通過,搞不好沒通過或又延期。」

台灣建商恐掀跳票危機,他出面3訴求想救建商?

台灣是否會面臨中國一樣債務危機,中國危機就是房地產倒閉,由於中國房地產債務危機影響到銀行危機,目前很多中國銀行凍結,許多中國無法領錢,如果台灣也會像中國一樣錢危機,那麼台灣可能恐掀建商資金斷鏈潮。


在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


針對政府打房政策,全台看屋來人量已減少不只一半,建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。


陳勝宏直言政府美其名打炒房,原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,顯見一連串打房政策下來,小建商已支撐不住,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,未來恐還有一波未爆彈。


他解釋,這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!可說是直接掐住建商的喉嚨,這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。


但網友卻跟他完全不一樣,並在留言處寫道:「錯誤的政策,比貪汙更可怕。」、「該爆就要爆!! 別的國家利率漲更兇~」、「死了幾千人總比二千三百萬人陪葬好!你們就勇敢一點,倒一倒吧!」、「那你們就把房子蓋好一點啊!!!」、「台灣房市再不倒,少子化亡國指日可待! 這票踐商禍國殃民,罪該萬死 還敢要求政府,忝不知齒!」、「就讓他們倒啊!自由經濟嘛!」、「建商倒閉後的生活還是比老百姓有錢.不用太在意啦..」

建商狂蓋房、政府狂打房,全台恐掀建商資金斷鏈潮!

全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長,在歷任公會龍頭首見,為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座,他不改曾任立委、議員的犀利風格,就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。


如今他又跳出來建議政府,並挺身為營建業陳情3大訴求:開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


並解釋在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,盼中央高抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。


政府美其名打炒房,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。


一票網友也在留言處寫道:「民進黨沒用啦都跟財團掛勾」、「霸x霸x…..有本事就閉嘴啊!霸屁喔」、「笑死,營建業打死買屋租的時候你怎麼沒出來放屁,要打到你們了才出來叫」、「建商賺得不夠多嗎,建商不倒人民就倒了,年輕人永遠買不起房子」、「賺錢拿來花.虧損算銀行.賺少唉唉叫.營建業為火車頭工業,台積電算什麼?」、「台灣房價漲到無法無天.打房正常該倒要給他倒.」、「行情好狂借便宜資金買地蓋房,賺的時候有多繳稅嗎 ? 當時都沒考慮利息上升、限貸、政策面房屋買賣限制的風險? 承受不了就降價把現屋現地變現賣掉不會?」

全台恐掀建商資金斷鏈潮,網友:玩不起就不要玩又想學保險風波嗎?

疫情保險讓保險業者輸不起求助政府幫忙,讓一群網友非常不滿,生意好的時候也沒你們出來炫耀,現在輸不起開始哀嚎說沒錢、會倒閉?賣房就好了啊,土地都你們財團買,賣一賣就有錢還,輸不起就別玩疫情保險。


如今保險風波暫時告一段落,又來一個房地產風波了,這起風波每個政客都會在選舉中會發表的言論,但久了這些言論網友也麻木了,只會嘴砲卻沒在做事,而選舉又快到了,為了讓民眾有感覺,只好下重手在房地產身上,導致建商快不行了,有可能掀建商資金斷鏈潮。


在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央高抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。


針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


陳勝宏直言政府美其名打炒房,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現,顯見一連串打房政策下來,小建商已支撐不住,未來恐還有一波未爆彈。他解釋,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,最終受害者仍是購屋百姓,成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。


但網友卻不領情還在留言處紛紛寫道:「套一句常說的周邊房價很高,買不起往其他縣市啊⋯⋯玩不起就不要玩」、「房價炒高與建商脫不了關係」、「你嘛的,你們建商賺翻掉的時候怎麼不見你們跳出來說賺太多了,房子便宜賣 ,個個住豪宅開名車 ,苦窮? 食屎吧你」、「又在騙票了,建商真辛苦,我們聽到了,政府也會聽到的」、「土地才是根本 建物都是屁」、「好賺的時候不吭一聲,還持續加碼,結果曝險能怪誰? 難不成要拿人民的錢幫你蓋、讓你賺?」

建商快吃不消了?全台恐掀建商資金斷鏈潮,他的一句話讓網友炸鍋!

只是想幫建商說三大訴求演變成網友對他的不滿,網路上引起一堆人留言寫道:「樂見倒閉潮!?」、「尖商倒了最好!」、「房價倒才好吧。看看做生意的租金,幾乎吃掉營收的一半!不僅嚴重影響經濟發展,對社會一點都不健康。」、「個人也只是一般受薪階級,我不仇富,但看到總價要二三十年薪水的房子,還是忍不住嘆氣,如果建商要玩這麼大的遊戲,就要認知這遊戲的風險也很大,輸了別怨天尤人」、「繼續打房就對了 建商只想發大財 不管年輕人」、「此地無銀三百兩,由此可見以前的獲利有多少,現在只是少賺一點就呱呱叫」、「建材鋼材上游降價~下游及小建商根本不降價~還維持最高價格~不打營造打誰呢?」、「胡說 ! 明明是選舉到了,民進黨在警告建商要站對邊,等選舉完後, 還不是大家利益均霑 !」


以上網友的炸鍋留言到底是什麼三大訴求?在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央高抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。


全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長,在歷任公會龍頭首見,為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座,他不改曾任立委、議員的犀利風格,就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。


針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


陳勝宏解釋,近期受疫情影響,全台看屋來人量已減少不只一半,建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。


陳勝宏直言政府美其名打炒房,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現,顯見一連串打房政策下來,小建商已支撐不住,未來恐還有一波未爆彈。他解釋,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,最終受害者仍是購屋百姓,成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。


陳勝宏提醒,這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。

2022年6月21日 星期二

中古屋驗屋不過能拒付尾款嗎?很多人怕買到有瑕疵的房屋!

買房子是許多人一輩子的大事,很多人怕買到有瑕疵的房屋案例,說真的常常會遇到的狀況真的有漏水,買到漏水屋該怎麼辦?我該打官司、上法院嗎?交屋後房子漏水的4處理順序。


交屋後如果房子有什麼問題,依照上面的法條,變成買方要承擔風險。


所以,為了避免交屋後才發現瑕疵,而有瑕疵到底是在交屋前產生?還是交屋後才發生的爭議?現在越來越多買方會進行中古屋交屋前驗屋的程序。驗屋時間點,通常是在已過戶未交屋的時候。因為中古屋買賣,通常交屋完畢後,房款的最後一筆款項才會由履保機構撥付給買方。


可以因為房屋有瑕疵就拒付尾款嗎?


不一定,因為房屋有瑕疵,而主張在瑕疵修補或損害賠償前,拒絕給付價金的「同時履行抗辯」,目前確實有被法院承認屬買方可行使的權利,這可以參照下列最高法院的判決要旨。


「又民法第三百五十四條有關物之瑕疵擔保規定,原則上固於危險移轉後始有適用,但出賣人既有給付無瑕疵物之義務,買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利,在特定物之買賣,該為買賣標的之特定物於危險移轉前,倘已有明顯之瑕疵,如經買受人催告出賣人補正,出賣人仍不為補正時,應解為買受人得拒絕給付相當之價金,以免往後之法律關係趨於複雜,損及買受人之權益。」

驗屋看到滿牆膠條怎麼辦?說實話這些問題才必須優先處理

大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具,到房子裡敲敲打打,手電筒照來照去,最後結束的時候,房子整間貼滿膠帶,看起來很多缺失,感覺問題很多。


其實叫驗屋公司本來就要這些麻煩的手續,但是大家知道嗎?缺失還是有差別的,檢驗過程中問題也有分等級,從專業的角度來跟大家分享,新成屋常見的缺失有什麼,哪些問題需要優先被處理!


買房是許多人的夢想清單之一,拼命存錢、投資,為的就是擁有一間屬於自己的家,因此在購買物件後,許多人都會選擇先驗屋,以保障自身權益,才能避免買到「地雷」物件!老房屋購買後仍要整修,還有必要先多花一筆請人來驗屋?


我有一位朋友購入一間35年的中古屋公寓,因為第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢,加上房仲表示,屋主已有將漏水的問題處理妥當了,便不加思索簽約了,但交屋日期將近,卻令他感到擔憂,深怕沒有仔細檢驗,日後入住會遇到漏水問題浮現,便有了花錢請人來驗屋的想法。


若購買的物件為35年中古屋,購買後仍要整修,還有必要先多花一筆請人來驗屋?不過老公寓花錢驗屋不推的人數居多,因為買了之後,仍需要花上一筆進行整修,只求驗漏水的CP值很低,對此他好奇眾人想法,「35年中古屋有需要驗嗎?如果交屋後發現有其他漏水的地方。


而這些地方是當初在合約裡沒有註記的,是否可以請屋主處理?


多數網友即表示確實沒有驗屋的必要,因為簽約後,除了漏水外,瑕疵擔保範圍外的,屋主都不需理會,如果瑕疵擔保範圍外的甚麼空心磚,水管生鏽,屋主都不用理會,別白花錢了、中古屋不推薦驗屋,除了漏水,有問題也是自己要處理,白花一筆驗屋費用、沒在合約裡的,不是海砂輻射之類的,很難、新成屋驗,還可以請建商修,中古屋一般都現況交屋,屋主不會負責的。


有內行人就知道中古屋沒必要請到驗屋公司,建議帶信任的水電工或統包師傅去,主要幫忙驗漏水部分。


全台房屋檢驗驗屋、公設點交前驗房的資訊

家都是我們保護盾,所以家是我們畢生之夢所擁有安身立命的目標,也是投資金額最大但資訊最不透明,當您看上喜歡的房屋,不論是預售屋、新成屋、中古屋,您對整個建築物包括結構、室內裝修、設備安裝等等了解多少?


當賣方通知交屋,如果您只憑外觀觀察就草率的完成交屋,等遷入新居再發現房屋的瑕疵,或許就是您噩夢的開始,購買房屋是您個人一生投資最大,當通知交屋時您是否需要思考委託專業驗屋公司,幫您檢驗房屋的品質,讓缺失逐一檢測出來,讓建商或賣方必須完成缺失改善的依據。


勤業驗房擁有精密的檢測儀器,房屋品質檢驗員都來自於土木、機電、營建等科系畢業,並接受108小時房屋品質檢驗專業培訓,無論新成屋、中古屋、海砂屋等等,幫您準確的檢驗,讓您的房屋缺失無所遁形,也能保障您的權益,如您對交屋有任何疑慮,歡迎您聯繫我們,勤業願意提供您有關交屋前驗房的資訊。

疫情的變化讓驗屋有更大的進步,首創推出便捷驗屋服務

積極應對疫情變化,不僅本土確診人數居高不下,確診人數也衝破,讓迎來交屋潮的建商持續滾動式調整,推出無接觸線上服務,其中又以總太地產最為積極,原本已針對實施員工自主快篩因應,近期有公司推出便捷驗屋服務,由專業驗屋人員實際驗收並同步拍攝影片紀錄,提供給擔憂疫情不出門或是正在隔離的客戶、傳統實地驗屋的另一種選擇。


近期正在進行交屋程序的建商透露,受疫情影響,確實常有客戶因隔離或染疫而一再延後驗屋時間,無法依約來驗屋,但又急著想要交屋、趕快裝潢入住,除了客戶本身有變數外,第一線得長時間與客戶面對面、處理交屋事宜的員工,心理壓力與染疫風險亦越來越大,只能頻繁自主快篩確保健康無虞。


除了去年推出賞屋防疫作為,在建案規劃上訴求當層排氣、獨立管道間等重點,除了以因應速度取勝,以人體健康為建築規劃的最高指導基礎,堪稱後疫情時代最正面積極的應對。


事實上,近兩年因受疫情影響,各大建商的因應策略必須即時快速落實,例如去年疫情爆發時,在銷售接待中心與工地設置消毒隧道,提供同仁們安心工作場域。

梅雨季會是驗屋的好時機嗎?避免買到漏水屋就看這篇

梅雨季來了,有人說梅雨季正是驗屋好時機!


到底是不是真的我們繼續往下看吧!


有專家分享避免買到漏水屋?


根據內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛,其中「房屋漏水」為最常發生的事件,共有74件;對此,21世紀不動產表示,近日進入梅雨季,反而是檢測房屋體質的良好時機,並為大家整理以下看屋健檢重點, 一舉避免買到會漏水的房子。


首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處,這些都是房屋最容易顯現狀況的地方,天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象,表示牆壁已經受水氣侵蝕,再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象,像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處,都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況,都是有可能漏水造成的;屋外部分,則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況,查看是否還有積水,若出現以上狀況,就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。


但若到了交屋後才發現房屋漏水,那又該怎麼辦?


根據民法第354條,原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」,指原屋主保證交付時無瑕疵,因此要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題,還是「交屋後」才產生的漏水問題,而非只要遇上漏水問題,都能要求原屋主負責,「若是確定原屋主必須負責漏水問題,民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償」。