2022年6月21日 星期二

驗屋看到滿牆膠條怎麼辦?說實話這些問題才必須優先處理

大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具,到房子裡敲敲打打,手電筒照來照去,最後結束的時候,房子整間貼滿膠帶,看起來很多缺失,感覺問題很多。


其實叫驗屋公司本來就要這些麻煩的手續,但是大家知道嗎?缺失還是有差別的,檢驗過程中問題也有分等級,從專業的角度來跟大家分享,新成屋常見的缺失有什麼,哪些問題需要優先被處理!


買房是許多人的夢想清單之一,拼命存錢、投資,為的就是擁有一間屬於自己的家,因此在購買物件後,許多人都會選擇先驗屋,以保障自身權益,才能避免買到「地雷」物件!老房屋購買後仍要整修,還有必要先多花一筆請人來驗屋?


我有一位朋友購入一間35年的中古屋公寓,因為第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢,加上房仲表示,屋主已有將漏水的問題處理妥當了,便不加思索簽約了,但交屋日期將近,卻令他感到擔憂,深怕沒有仔細檢驗,日後入住會遇到漏水問題浮現,便有了花錢請人來驗屋的想法。


若購買的物件為35年中古屋,購買後仍要整修,還有必要先多花一筆請人來驗屋?不過老公寓花錢驗屋不推的人數居多,因為買了之後,仍需要花上一筆進行整修,只求驗漏水的CP值很低,對此他好奇眾人想法,「35年中古屋有需要驗嗎?如果交屋後發現有其他漏水的地方。


而這些地方是當初在合約裡沒有註記的,是否可以請屋主處理?


多數網友即表示確實沒有驗屋的必要,因為簽約後,除了漏水外,瑕疵擔保範圍外的,屋主都不需理會,如果瑕疵擔保範圍外的甚麼空心磚,水管生鏽,屋主都不用理會,別白花錢了、中古屋不推薦驗屋,除了漏水,有問題也是自己要處理,白花一筆驗屋費用、沒在合約裡的,不是海砂輻射之類的,很難、新成屋驗,還可以請建商修,中古屋一般都現況交屋,屋主不會負責的。


有內行人就知道中古屋沒必要請到驗屋公司,建議帶信任的水電工或統包師傅去,主要幫忙驗漏水部分。