2024年1月8日 星期一

建商狂蓋房、政府狂打房,全台恐掀建商資金斷鏈潮!

全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長,在歷任公會龍頭首見,為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座,他不改曾任立委、議員的犀利風格,就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。


如今他又跳出來建議政府,並挺身為營建業陳情3大訴求:開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


並解釋在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,盼中央高抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。


政府美其名打炒房,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。


一票網友也在留言處寫道:「民進黨沒用啦都跟財團掛勾」、「霸x霸x…..有本事就閉嘴啊!霸屁喔」、「笑死,營建業打死買屋租的時候你怎麼沒出來放屁,要打到你們了才出來叫」、「建商賺得不夠多嗎,建商不倒人民就倒了,年輕人永遠買不起房子」、「賺錢拿來花.虧損算銀行.賺少唉唉叫.營建業為火車頭工業,台積電算什麼?」、「台灣房價漲到無法無天.打房正常該倒要給他倒.」、「行情好狂借便宜資金買地蓋房,賺的時候有多繳稅嗎 ? 當時都沒考慮利息上升、限貸、政策面房屋買賣限制的風險? 承受不了就降價把現屋現地變現賣掉不會?」

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