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如果有房子的需要貸款，
通常會以名下不動產做為借錢工具，
像是房貸、增代、轉貸及二胎等等。。。
先有房才衍生出增貸、轉貸及二胎等相關貸款問題，
能借到的資金及利率各不相同，
屋比房屋總監陳傑鳴說明，
常聽到的增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。
二胎是指房屋在已抵押申辦貸款後，
屋主再向第二家銀行申請另一筆貸款，
但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後，
因此對第二家銀行的風險較高。
這樣如果缺錢可以用房屋增貸或二胎嗎？
在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中，
若民眾有現金需求時，
常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。
若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時，
由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高，
通常利率較一般房貸高出不少。
若手頭緊，辦理增貸較理想
需要資金時，
使用增貸是比較好的方式，
因為增貸是向原貸款銀行申辦，
不僅房貸利率較低，
承貸相關費用也較低，
適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用，
且房屋若有殘餘價值或可增值，
增貸成功率及方案也會較優。
為降房貸利率轉貸划算嗎？
有些民眾在房貸合約期滿時，
會選擇以「轉貸」方式，
以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。
而且轉貸時需負擔不少費用，
需要計算後才知道划不划算，
因此屋主需審慎評估，
例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。
你可以先向元貸款銀行協商，
或許能爭取到額外優惠，
轉貸前也可請銀行協助試算相關費用，
並且貨比三家。
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