2022年1月4日 星期二

2022虎年手頭缺資金無法過年?房貸二胎抵押借款!

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如果有房子的需要貸款,

通常會以名下不動產做為借錢工具,

像是房貸、增代、轉貸及二胎等等。。。


先有房才衍生出增貸、轉貸及二胎等相關貸款問題,

能借到的資金及利率各不相同,

屋比房屋總監陳傑鳴說明,

常聽到的增貸、轉貸及二胎各是以抵押房屋借錢的不同方式。


二胎是指房屋在已抵押申辦貸款後,

屋主再向第二家銀行申請另一筆貸款,

但第二家銀行在法律上的清償次序排在原貸款銀行之後,

因此對第二家銀行的風險較高。


這樣如果缺錢可以用房屋增貸或二胎嗎?

在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中,

若民眾有現金需求時,

常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。


若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時,

由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高,

通常利率較一般房貸高出不少。


若手頭緊,辦理增貸較理想

需要資金時,

使用增貸是比較好的方式,

因為增貸是向原貸款銀行申辦,

不僅房貸利率較低,

承貸相關費用也較低,

適合信用良好、有按時繳納房貸的民眾使用,

且房屋若有殘餘價值或可增值,

增貸成功率及方案也會較優。


為降房貸利率轉貸划算嗎? 

有些民眾在房貸合約期滿時,

會選擇以「轉貸」方式,

以為可以向其他間銀行爭取到各好的利率條件。


而且轉貸時需負擔不少費用,

需要計算後才知道划不划算,

因此屋主需審慎評估,

例如產生轉貸代償費、登記規費、代書費、塗銷費等。


你可以先向元貸款銀行協商,

或許能爭取到額外優惠,

轉貸前也可請銀行協助試算相關費用,

並且貨比三家。


連絡我們: 

房貸二胎

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