買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋案例，說真的常常會遇到的狀況真的有漏水，買到漏水屋該怎麼辦？我該打官司、上法院嗎？交屋後房子漏水的4處理順序。
交屋後如果房子有什麼問題，依照上面的法條，變成買方要承擔風險。
所以，為了避免交屋後才發現瑕疵，而有瑕疵到底是在交屋前產生？還是交屋後才發生的爭議？現在越來越多買方會進行中古屋交屋前驗屋的程序。驗屋時間點，通常是在已過戶未交屋的時候。因為中古屋買賣，通常交屋完畢後，房款的最後一筆款項才會由履保機構撥付給買方。
可以因為房屋有瑕疵就拒付尾款嗎？
不一定，因為房屋有瑕疵，而主張在瑕疵修補或損害賠償前，拒絕給付價金的「同時履行抗辯」，目前確實有被法院承認屬買方可行使的權利，這可以參照下列最高法院的判決要旨。
「又民法第三百五十四條有關物之瑕疵擔保規定，原則上固於危險移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利，在特定物之買賣，該為買賣標的之特定物於危險移轉前，倘已有明顯之瑕疵，如經買受人催告出賣人補正，出賣人仍不為補正時，應解為買受人得拒絕給付相當之價金，以免往後之法律關係趨於複雜，損及買受人之權益。」
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