2022年6月21日 星期二

中古屋驗屋不過能拒付尾款嗎?很多人怕買到有瑕疵的房屋!

買房子是許多人一輩子的大事,很多人怕買到有瑕疵的房屋案例,說真的常常會遇到的狀況真的有漏水,買到漏水屋該怎麼辦?我該打官司、上法院嗎?交屋後房子漏水的4處理順序。


交屋後如果房子有什麼問題,依照上面的法條,變成買方要承擔風險。


所以,為了避免交屋後才發現瑕疵,而有瑕疵到底是在交屋前產生?還是交屋後才發生的爭議?現在越來越多買方會進行中古屋交屋前驗屋的程序。驗屋時間點,通常是在已過戶未交屋的時候。因為中古屋買賣,通常交屋完畢後,房款的最後一筆款項才會由履保機構撥付給買方。


可以因為房屋有瑕疵就拒付尾款嗎?


不一定,因為房屋有瑕疵,而主張在瑕疵修補或損害賠償前,拒絕給付價金的「同時履行抗辯」,目前確實有被法院承認屬買方可行使的權利,這可以參照下列最高法院的判決要旨。


「又民法第三百五十四條有關物之瑕疵擔保規定,原則上固於危險移轉後始有適用,但出賣人既有給付無瑕疵物之義務,買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利,在特定物之買賣,該為買賣標的之特定物於危險移轉前,倘已有明顯之瑕疵,如經買受人催告出賣人補正,出賣人仍不為補正時,應解為買受人得拒絕給付相當之價金,以免往後之法律關係趨於複雜,損及買受人之權益。」