2024年1月8日 星期一

建商快吃不消了?全台恐掀建商資金斷鏈潮,他的一句話讓網友炸鍋!

只是想幫建商說三大訴求演變成網友對他的不滿,網路上引起一堆人留言寫道:「樂見倒閉潮!?」、「尖商倒了最好!」、「房價倒才好吧。看看做生意的租金,幾乎吃掉營收的一半!不僅嚴重影響經濟發展,對社會一點都不健康。」、「個人也只是一般受薪階級,我不仇富,但看到總價要二三十年薪水的房子,還是忍不住嘆氣,如果建商要玩這麼大的遊戲,就要認知這遊戲的風險也很大,輸了別怨天尤人」、「繼續打房就對了 建商只想發大財 不管年輕人」、「此地無銀三百兩,由此可見以前的獲利有多少,現在只是少賺一點就呱呱叫」、「建材鋼材上游降價~下游及小建商根本不降價~還維持最高價格~不打營造打誰呢?」、「胡說 ! 明明是選舉到了,民進黨在警告建商要站對邊,等選舉完後, 還不是大家利益均霑 !」


以上網友的炸鍋留言到底是什麼三大訴求?在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央高抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。


全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長,在歷任公會龍頭首見,為縱橫政商兩界數十年的財經專業董座,他不改曾任立委、議員的犀利風格,就事論事、坦率評論政府政策並提出建言。


針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


陳勝宏解釋,近期受疫情影響,全台看屋來人量已減少不只一半,建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。


陳勝宏直言政府美其名打炒房,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現,顯見一連串打房政策下來,小建商已支撐不住,未來恐還有一波未爆彈。他解釋,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,最終受害者仍是購屋百姓,成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。


陳勝宏提醒,這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。

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