2022年6月21日 星期二

梅雨季會是驗屋的好時機嗎?避免買到漏水屋就看這篇

梅雨季來了,有人說梅雨季正是驗屋好時機!


到底是不是真的我們繼續往下看吧!


有專家分享避免買到漏水屋?


根據內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛,其中「房屋漏水」為最常發生的事件,共有74件;對此,21世紀不動產表示,近日進入梅雨季,反而是檢測房屋體質的良好時機,並為大家整理以下看屋健檢重點, 一舉避免買到會漏水的房子。


首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處,這些都是房屋最容易顯現狀況的地方,天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象,表示牆壁已經受水氣侵蝕,再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象,像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處,都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況,都是有可能漏水造成的;屋外部分,則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況,查看是否還有積水,若出現以上狀況,就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。


但若到了交屋後才發現房屋漏水,那又該怎麼辦?


根據民法第354條,原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」,指原屋主保證交付時無瑕疵,因此要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題,還是「交屋後」才產生的漏水問題,而非只要遇上漏水問題,都能要求原屋主負責,「若是確定原屋主必須負責漏水問題,民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償」。